配资公司排行疯了！布里斯班房价超过百万澳元，澳洲近200个区房价下跌！

过去3个月配资公司排行，澳洲近200个区房价下跌

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布里斯班加入“百万俱乐部”，房价突破7位数大关！

布里斯班已成为澳洲最新的房价突破百万澳元的城市，独立屋中位价首次突破七位数大关。

根据Cotality的分析，昆州首府布里斯班的独立屋中位价在5月达到100.6万澳元，较4月的99.6万澳元有所上涨，也高于2024年5月时94.2万澳元的房价。

该市房价在6月份继续上涨，升至101.1万澳元。

这是布里斯班独立屋中位价有记录以来首次突破100万澳元，使其在平均房产价值方面仅次于悉尼。

截至6月，布里斯班已连续九个月成为澳洲房价第二高的城市。

该市场在去年10月超越了堪培拉，在去年6月超越了墨尔本。不过，布里斯班与悉尼的房价仍有相当大的差距。

Cotality发现，悉尼与布里斯班房价中位数的差距为54.9万澳元，较去年10月56.7万澳元的峰值略有缩小。与此同时，布里斯班的房价中位数比墨尔本高出6.3万澳元，比堪培拉高出3万澳元。

Cotality表示，自新冠疫情初期以来，布里斯班房价大幅上涨，从2020年6月到 2025年6月已飙升了76.1%。

他们的研究发现，房价上涨主要由州际迁移推动，而这种迁移的根本原因在于生活成本和生活方式的考量。

Cotality称，从2020年6月到2024年6月，布里斯班人口增长了9.2%，即增加了23.5 万人，而同期全澳人口增长率为6%。然而，标志着布里斯班成功吸引新居民的房价飙升，也可能导致人口迅速增长这一趋势出现逆转。

Cotality还发现，尽管房价增长依然稳健，但增速正在放缓。最新这个季度房价上涨1.9%，而2024年6月季度为3.5%，而截至2021年11月的3个月中曾达到10.2%的高点。

过去三个月，澳洲近200个区的房价出现下跌，其中两个区的房屋价值暴跌逾10万澳元。

据RealEstate网站报道，PropTrack第二季度房价指数显示，在澳洲3762个独立屋市场中，有192个出现价值下跌；而在全澳1888个公寓市场中，也有168个出现下滑。

悉尼Blacktown的Lalor Park公寓市场季度表现最差，截至6月的三个月内下跌 17%，即104,066澳元。该地区的公寓中位数价格目前为514,808澳元。

紧随其后的是Fairfield East（悉尼-Parramatta），公寓价格暴跌9%，至596,272 澳元；新州中央海岸的Lisarow，公寓价格下跌8%。

公寓市场表现最差的前10名还包括Pelican Waters（昆州）、Melrose Park（南澳）、Broadwater（西澳）、Wyoming（新州）、Huntingdale（维州）、Tregear （新州）和Ocean Grove（维州）。

这些区的房价在过去三个月中下降了5%到6%。

全年来看，表现最差的市场是新州的 Banksmeadow，公寓价值暴跌28%。

Lalor Park排名第二，接下来是Terrigal（新州）、Claremont（西澳）、 Cottesloe（西澳）、Fairfield East（新州）、Telopea（新州）、South Granville（新州）、Yennora（新州）、Jordan Springs（新州）、Crace （ACT）、Jindabyne（新州）、Red Hill（ACT）、Huntingdale（维州）和 Rippinlea（维州）。

这些区录得年度降幅超过10%。

尽管新州在季度内的公寓市场表现不佳，但其他区的表现弥补了损失。

在Ashcroft、Wahroonga、Belrose、Cartwright和Sadlier的公寓市场，短短三个月内均上涨了10%或更多，由于悉尼中位价居高不下，这些价格适中的区吸引了买家。

与此同时，表现最差的独立屋市场是昆州的Point Lookout，房屋价值下跌6%，即 108,173澳元，至1,768,325澳元。

其次是Quindalup（西澳）和Lorne（维州），房价分别下降了5%。

7个区的房价下降了4%，包括Hyde Park（南澳）、Jamberoo（新州）、Apollo Bay （维州）、Berrimah（北领地）、Nar Nar Goon North（维州）、Byron Bay（新州）和Cardigan（维州）。但在全年内，最大的独立屋价值跌幅出现在Nar Nar Goon North（维州）、 Blairgowrie（维州）、Jilliby（新州）和Rye（维州），这些区的房价下降了10%。

随后是新州的名人聚集地Byron Bay和维州的Bangholme，房价在截至六月的12个月内下降了9%。

Lorne（维州）和Shoalhaven Heads（新州）的跌幅为8%。

11个区录得年度下降7%，其中7个位于维州（Venus Bay、Sorrento、Fingal、 Tootgarook、Ballarat Central、Soldies Hill、Lake Wendouree和Eden Park），其他则包括Suffolk Park（新州）、Margate（塔州）和Craiglie（昆州）。

另一方面，澳洲目前有1418个独立屋市场的中位价超过100万澳元。

这意味着仅在过去三个月，就有107个区加入了“百万澳元俱乐部”。

榜首是悉尼的Bellevue Hill，独立屋中位价为9,844,492澳元，紧随其后的是 Vaucluse，为8,983,846澳元。

维州最昂贵的区是Toorak，独栋房中位价为4,500,128澳元；西澳最富有的区是 Cottesloe，独栋房屋中位数价为3,442,198澳元。

布里斯班的房屋中位价最近首次突破100万澳元，6月底达到101.5万澳元，上涨了 74,800澳元。它现在是澳洲仅次于悉尼的第二昂贵的首府城市。

昆州有54个区的独栋房屋中位数价值超过95万澳元。

住房拥有率暴跌！这张图揭开澳大利亚保守党惨败真相

2013年联邦选举中豪取90个众议院席位的联盟党，在今年5月遭遇政治雪崩——仅获43席的惨淡结局令全澳哗然。当舆论仍在争论败因时，一组尘封半世纪的住房数据浮出水面，揭开了这场政治海啸的深层动因：持续坍塌的住房拥有率，正将保守派政党推入选民断代的深渊。

澳大利亚国立大学2022年选举研究揭示残酷现实：在有房族群体中，38%将首选票投给联盟党，远超工党的32%；而在租房族中，联盟党支持率骤降至26%，落后工党11个百分点。房产持有者支持保守派的比例比无房群体高出46.2%，印证着悉尼大律师格雷·康诺利的犀利论断：”当年轻人没有任何资产需要守护时，他们为何要投票给保守党？”

澳大利亚健康与福利研究所的追踪数据描绘出更触目惊心的代际断层。1966年全民住房拥有率达到历史巅峰后持续崩坏：婴儿潮一代（1947-1951年生）在50-54岁时住房拥有率高达79.6%；而X世代（1967-1971年生）在同年龄段骤降至72.4%；如今千禧一代（1992-1996年生）25-29岁的住房拥有率创下史上最低纪录。更严峻的是，35-39岁群体在2016年普查中住房拥有率仅59.2%，较父辈同期暴跌13个百分点，形成”代代递减”的死亡曲线。

雷德布里奇民调显示，联盟党仅在65岁以上群体保持微弱优势：在决定未来的18-34岁选民中全线溃败，35-49岁群体支持率甚至跌至第三位，落后于工党和独立候选人阵营。自由党基层党员平均年龄高达68岁的现实，暴露了保守派青黄不接的致命伤——随着老选民自然减员，年轻选民正被高耸的房价壁垒隔绝在保守阵营之外。

墨尔本大学政治学教授钟妮娜发出预警：”这张住房曲线图实为保守派的死亡诊断书。若不转向租房者阵营，或推出颠覆性住房政策，联盟党将在二十年内遭遇政治版图湮灭。”最新模型预测，若当前政策不变，2030年30-34岁群体住房拥有率将跌破40%警戒线。当房产证成为选票的通行证，澳大利亚的政治天平正在不可逆转地倾斜。

澳洲多城租金飙升，最高年涨1.66万澳元